宏觀市場

  新聞政策一：國土資源部住房城鄉建設部：試點利用集體建設用地建設租賃住房

  8月28日，國土資源部、住房城鄉建設部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知。通知顯示，未來將在13個城市開展利用集體建設用地租賃住房試點，并規定2017年11月底之前報國土資源部和住房城鄉建設部批復，本次通知有以下幾個重點：

  1、通過改革試點，在試點城市成功運營一批集體租賃住房項目，完善利用集體建設用地建設租賃住房規則，形成一批可復制、可推廣的改革成果，為構建城鄉統一的建設用地市場提供支撐。

  2、村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。兼顧政府、農民集體、企業和個人利益，理清權利義務關系，平衡項目收益與征地成本關系。

  3、探索保障承租人獲得基本公共服務的權利。承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同依法申領居住證，享受規定的基本公共服務，有條件的城市，要進一步建立健全對非本地戶籍承租人的社會保障機制。

  政策解讀：

  1、對租賃市場進行了解改革和探索，實施共有產權制度有利于穩定房地產價格，避免房價過高，促進房地產市場健康發展，構建房地產長效機制。

  2、此政策一是解決租賃市場房屋流動性的問題，通過集體建設用地補充租賃市場；另一個是集體建設用地使用權探索的問題，通過租賃市場拓寬集體建設用地的使用途徑，進而進一步幫助農民獲得更多收益。

  新聞政策二：社科院報告：長效機制雛形已確立，房價不再繼續快速上漲。

  中國社科院財經戰略研究院。中國社科院城市與競爭力研究中心發布了7月份《住房市場發展月度分析報告》，報告主要有以下兩個重點：

  1、《報告》預計，北京等城市房價快速反彈的概率很小，后期或將進入陰跌階段，其他熱點二三線城市房價漲幅顯著收窄。

  2、《報告》通過住房大數據檢測發現，北京、天津等城市因眼里調控引發的房價急跌已經告一段落，后期或將進入陰跌階段；青島、重慶、南京、無錫等熱點二三線城市房價漲幅顯著收窄；高庫存代表城市的沈陽近半年房價累計上漲12%，表明主要城市的住房去庫存已經接近尾聲；北京主要學區近3個月房價領跌，學區房泡沫正在減退。

  政策解讀：

  1、中央及地方都相繼出臺房地產調控政策，主要一線城市房價調控已見成效，但限購、限貸政策手段并不會因此放松，調控政策仍將持續。租賃同權首次進入政策層面，將對中國未來的住房市場結構產生深遠的積極影響，我國房地產市場“輕租重售”正發生改變。

  2、房地產長效機制框架的雛形已經確定，政策制度不再支持房價的繼續快速上漲。

  新聞政策三：石長鐵路動車9月21日開通常德迎來首列動車！

  9月21日，石長鐵路正式開通動車組！13日至17日動車將試運行。意味著益陽、常德兩個地級市，將結束沒有動車的歷史！長沙前往兩地的“更快更近”！石長鐵路全長262.8公里 ，設長沙、寧鄉、益陽、漢壽、常德、臨澧、石門縣七個站。

  此次運行的CRH6-160型列車組，有“鐵路公交”之稱：具有速度快、載客量大、快起快停、快速乘降的技術優勢。適應城際鐵路“停站多、站間距短、高密度”的公交化運營特點。它最高能以時速160公里持續運行，且能密集停站。從0加速到時速100公里只需要42秒，加速能力堪比地鐵。同時，每節車設有3對門，乘客可快速乘降，減少停站時間。

  政策解讀：

  石長鐵路建成后，長沙火車站至常德火車站每天開通20趟旅客列車，最快的1小時58分鐘，最慢的2小時28分鐘。長沙火車站至石門縣北，每天開通11對旅客列車，最快的3小時，最慢的3小時41分鐘，與高速公路車程時間差不多，有利于湖南形成“3+5”城市群和一個半小時經濟圈。提高常德市區域或交通區位優勢，進一步減長常高速公路在城市群過境段的交通壓力。

  常德市市場動態

  銷售概況：

  2017年8月常德市住宅共成交847套，銷售總面積97653.38㎡，銷售均價4597元/㎡；本月城區銷售均價比上月下降明顯，銷售面積環比下降57.6%。本月由于庫存所剩不多，以及本市安置小區并未記錄于此中，故銷量有所下滑。

  供應分析：2017年8月份城區商品房共計17.7萬㎡，同比下降9.92%，環比增加373.26%，整體市場仍一直供不應求，整個常德市場現象都非常顯著。

  筆者分析：2017年8月份商品房共計9.77萬㎡，同比增長161.23%，環比下降50.28%，從網簽的數據上表面來看環比下降率大，可以看出目前常德房地產市場幾乎0庫存。目前常德江北房地產市場僅常德碧桂園、保利·中央公園、恒大華府與本地國企經澤地產等幾個大盤有貨，其他樓盤幾乎都成了尾盤。

    常德江北公寓房于8月開搶，銷售異�；鸨�，一個月將近銷售2000套，其銷售數據暫未進入網簽系統。江北城區的公寓房經濟適用，解決了常德市區供不應求的狀況。所以從8月的實際銷售情況來看，常德房地產市場任然持續火爆的狀態。

  常德城區住宅排行榜：本月由恒大華府以月銷售95套獲得排行榜第一。常德碧桂園則以45套銷售量獲居第二。

  常德鼎城區住宅排行榜：本月堂皇·藍湖郡以13套總銷售量及總金額35694.41萬元獲雙榜首之位。堂皇·藍湖郡位于常德市洞庭大道以北，穿紫河以西，緊鄰常德市新的行政中心，交通十分便利。

  常德經開區住宅排行榜：德山經開區本月綠地新都會以92套銷售套數排行第一，打破上月冠軍銷售量。同時銷售金額與銷售面積均為第一；華電新城、太豐家園排名第二與第三。

  筆者總結： 常德三大城區房源均已告急，若無新建項目，2017年將嚴重缺貨。萬達基本上已經收官，那么，下一個進入常德的大品牌開發商將會是誰？

  土地市場

  土地供應

  住宅用地供應稀缺，本月土地供應共0宗地，供應量相比上月減少。供應面積環比下降100%，同比下降100%。結合前幾個月的分析，可以看出今年常德市用地指標基本已所剩無幾。

  土地成交

  本月相比上月土地成交量有所增加， 共成交7宗土地。本月土地成交面積環比增長55%，同比下降18%。